Même maison, mêmes radiateurs, autre étiquette : le DPE change de calcul au 1er janvier.
Une maison chauffée à l'électricité classée F peut se retrouver en E le 1er janvier 2027, sans le moindre chantier. Ce n'est pas un tour de passe-passe : la règle de calcul du diagnostic change pour la deuxième année de suite. Pour un vendeur, la nouvelle étiquette peut peser sur le prix et sur le choix des acheteurs.
Ce qui change au 1er janvier 2027
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ne classe pas un logement sur l'énergie consommée au compteur, mais sur l'énergie « primaire », celle qu'il a fallu produire. Pour l'électricité, la consommation est multipliée par un coefficient. Ce coefficient valait 2,3 jusqu'à fin 2025, puis 1,9 en 2026. Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, le ramène à 1,7 à partir du 1er janvier 2027, pour les DPE comme pour les audits énergétiques.
L'effet est mécanique : environ 10 % d'énergie primaire en moins pour la part électrique, selon la Fédération française du bâtiment. Le gouvernement estime à près de 300 000 le nombre de logements qui sortiront ainsi des classes F et G, après environ 850 000 lors du changement de janvier 2026. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas concernés.
Concrètement, seuls les logements dont l'électricité pèse lourd dans la consommation peuvent changer de classe, et seulement s'ils sont proches d'un seuil. Un exemple montre l'ampleur de l'effet sur trois ans :
Exemple chiffré : la même maison, trois étiquettes
Cas fictif. Une maison tout électrique consomme 190 kWh par m² et par an au compteur, tous usages compris.
| En 2025, coefficient 2,3 : 437 kWh d'énergie primaire | classe G |
| En 2026, coefficient 1,9 : 361 kWh | classe F |
| À partir de 2027, coefficient 1,7 : 323 kWh | classe E |
| Même maison, aucun travaux | de G à E en deux ans |
Seuils de l'étiquette énergie : E jusqu'à 330 kWh, F jusqu'à 420. Le classement final tient aussi compte des émissions de gaz à effet de serre, faibles pour un logement chauffé à l'électricité.
Comment obtenir sa nouvelle étiquette
Un DPE réalisé avant le 1er janvier 2027 reste valable : il n'est pas obligatoire de le refaire. Selon Qualitel, une attestation gratuite, téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, permet de faire apparaître la nouvelle étiquette sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Un nouveau diagnostic reste conseillé si des travaux ont été faits depuis, si l'ancien rapport paraît incomplet, ou s'il arrive en fin de validité : dix ans pour les DPE réalisés depuis juillet 2021.
Passer de F à E, c'est rendre le bien de nouveau louable pendant des années.
Pourquoi c'est important pour vendre
Une passoire thermique peut toujours être vendue : l'interdiction vise la location. Mais l'étiquette pèse sur le prix. D'après les notaires, en 2024, une maison classée F s'est vendue en moyenne 18 % moins cher qu'une maison classée D comparable, et une maison classée G 25 % moins cher. Pour les appartements classés G, l'écart atteint 12 %.
Elle pèse aussi sur les acheteurs. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; ce sera le cas des logements classés F au 1er janvier 2028, et des E en 2034. Passer de F à E, c'est rendre le bien de nouveau louable pendant des années, donc intéresser à nouveau les investisseurs.
L'audit énergétique reste dû. Pour vendre une maison ou un immeuble appartenant à un seul propriétaire classé E, F ou G, un audit énergétique doit être remis à l'acheteur, en plus du DPE. Une maison qui passe de F à E y reste soumise. Les DPE et audits établis jusqu'au 31 décembre 2026 restent calculés avec l'ancien coefficient.
Vendre maintenant ou après le 1er janvier ?
Tout dépend du mode de chauffage du logement et de sa distance au seuil de la classe suivante :
La nouvelle étiquette, disponible début 2027, peut valoriser l'annonce et rassurer les acheteurs.
Électricité et gaz, ou électricité et bois : l'effet dépend de la part électrique. Demandez une simulation au diagnostiqueur.
Le changement ne vous concerne pas : seuls des travaux feront évoluer la classe.
Pour une passoire qui le restera, la vente reste possible, à condition de présenter le bien franchement, avec des devis de travaux qui permettent à l'acheteur de chiffrer son projet. Le DPE fait partie des vraies causes d'une maison invendue ; si le logement est resté longtemps inoccupé, voyez aussi comment rouvrir une propriété fermée avant de la vendre.
Notre approche
Nous accompagnons les vendeurs de biens que le marché classique boude : maisons énergivores, biens à rénover, propriétés restées fermées, immeubles anciens. Notre rôle : regarder ce que vaut réellement le bien avec son étiquette, trouver les acheteurs pour qui les travaux sont un projet et non un obstacle, et fixer le bon prix. Parlez-nous de votre bien.
Questions fréquentes
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Non. Un DPE en cours de validité le reste. Pour un logement chauffé à l'électricité, une attestation gratuite peut faire apparaître la nouvelle étiquette.
Un logement chauffé au gaz va-t-il changer de classe ?
Non. Seul le coefficient de l'électricité change ; le gaz, le fioul et le bois gardent leurs règles de calcul.
Peut-on vendre une passoire thermique ?
Oui. Aucune règle n'interdit de vendre un logement classé F ou G. Le DPE et, pour une maison, l'audit énergétique doivent être remis à l'acheteur.
Un logement classé F pourra-t-il être loué en 2028 ?
Non : à partir du 1er janvier 2028, il ne pourra plus faire l'objet d'un nouveau bail. S'il passe en E grâce au nouveau calcul, il reste louable jusqu'en 2034.
Le nouveau calcul fait-il baisser la facture d'électricité ?
Non. Il change le calcul de l'étiquette, pas la consommation réelle ni le prix du kilowattheure.
Votre bien ressemble à ce cas ?
Parlez-nous-en : on regarde le dossier avec vous, sans engagement.
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