Un enfant arrive, il faut une chambre de plus. Le budget 2027 veut aider ces familles à acheter. Rien n'est encore voté.
Une naissance est souvent ce qui pousse un couple à chercher plus grand. Le gouvernement veut s'appuyer sur ce moment avec un prêt à taux zéro réservé aux jeunes parents, inscrit dans le projet de budget 2027. Le dispositif n'existe pas encore et peut changer. Mais pour un vendeur de maison familiale, il mérite d'être suivi de près.
Ce que prévoit le projet de budget
Le projet de loi de finances pour 2027 crée ce que la presse appelle un PTZ « parentalité ». L'emprunteur devrait justifier, au moment de l'offre de prêt, d'un enfant à naître ou de la charge d'au moins un enfant de moins de trois ans. La nouveauté principale : ce prêt serait ouvert même aux ménages déjà propriétaires de leur résidence principale, alors que le prêt à taux zéro est aujourd'hui réservé à ceux qui ne l'ont pas été depuis deux ans. Il ne pourrait être utilisé qu'une fois par bénéficiaire, sous conditions de ressources.
Le texte ne fixe ni le montant du prêt, ni les plafonds de revenus, ni les justificatifs, renvoyés à des textes d'application. Le gouvernement s'appuie sur une enquête de l'Insee : la naissance d'un enfant double la probabilité de déménager dans les quatre années qui suivent.
Où en est le texte
Le 8 octobre, la commission des finances de l'Assemblée a adopté un amendement du député Jean-Paul Mattei qui allait beaucoup plus loin : prêt jusqu'à 100 000 €, sans condition de ressources, ouvert aux parents d'enfants de moins de cinq ans. Mais la commission a ensuite rejeté l'ensemble de la première partie du budget : c'est donc le texte du gouvernement que les députés examinent en séance, sans cet amendement, qui peut être redéposé.
Au 22 octobre 2026, le PTZ « parentalité » n'existe pas. Le vote de l'Assemblée sur la première partie du budget a été reporté au 3 novembre ; viendront ensuite le Sénat puis le vote définitif, attendu en décembre. Aucune banque ne peut aujourd'hui accorder ce prêt, et ses conditions peuvent encore changer, voire disparaître.
Un prix juste aujourd'hui, sans parier sur une loi qui n'est pas votée.
Le PTZ d'aujourd'hui, pour comparer
Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement neuf partout en France, appartement ou maison individuelle, et l'achat d'un logement ancien avec travaux dans les communes des zones B2 et C, où les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total. Il couvre de 20 à 50 % du coût de l'opération selon les revenus et ne peut être émis que jusqu'au 31 décembre 2027. Le texte du gouvernement ne précise pas si le PTZ « parentalité » suivrait ces mêmes règles de zones et de logements.
L'effet possible sur les acheteurs de maisons
Si la mesure est adoptée, la nouveauté ne viendra pas des primo-accédants, déjà éligibles, mais des parents déjà propriétaires : le couple qui vend son deux-pièces pour une maison avec jardin à l'arrivée d'un enfant. Avec des taux de crédit qui approchent 4 %, un prêt sans intérêts sur une partie du financement peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros d'intérêts économisés sur la durée du prêt.
Exemple chiffré : ce que vaut un prêt sans intérêts
Cas fictif, à titre d'illustration, le montant réel n'étant pas fixé. Un couple emprunte 300 000 € sur 25 ans, dont 60 000 € à taux zéro.
| Intérêts sur 60 000 € à 3,86 % sur 25 ans | environ 33 600 € |
| Intérêts sur la même somme à taux zéro | 0 € |
| Économie pour l'acheteur | environ 33 600 € |
Hors assurance et sans différé. Le PTZ réel peut être différé ou plus court selon les revenus.
Pour un vendeur, cela pourrait signifier davantage d'acheteurs solvables pour les maisons familiales de taille moyenne : trois ou quatre chambres, un jardin, près des écoles. Les très grandes maisons n'en profiteront guère : les familles d'aujourd'hui cherchent rarement huit chambres, comme le montre notre article sur la maison trop grande pour les acheteurs du coin.
Que faire si vous vendez une maison familiale
Si la mesure passe, une maison bien placée pour les familles pourrait voir sa demande augmenter en 2027.
Rien n'est voté, et un prix trop haut fait vieillir l'annonce, quelle que soit la mesure.
Un bien vide coûte chaque mois ; les taux, eux, continuent de peser sur les acheteurs.
Dans l'annonce, mettez en avant ce qui compte pour une famille : chambres, jardin, écoles, transports, budget de chauffage. Si votre maison est en vente depuis des mois sans résultat, commencez par les vraies causes d'une maison invendue.
Notre approche
Nous suivons les mesures du budget 2027 pour vous dire, chiffres à l'appui, ce qu'elles changent réellement pour votre bien et vos acheteurs. Nous fixons un prix juste aujourd'hui, sans parier sur une loi qui n'est pas votée. Parlez-nous de votre maison.
Questions fréquentes
Le PTZ « parentalité » existe-t-il déjà ?
Non. Au 22 octobre 2026, c'est une mesure du projet de budget 2027, qui n'est pas voté. Aucune banque ne peut l'accorder aujourd'hui.
Qui pourrait en bénéficier ?
Selon le texte du gouvernement, les ménages qui attendent un enfant ou ont un enfant de moins de trois ans, même déjà propriétaires, sous conditions de ressources et une seule fois.
Le montant de 100 000 € est-il confirmé ?
Non. Il vient d'un amendement adopté en commission le 8 octobre, mais la commission a rejeté la première partie du budget : il ne figure pas dans le texte examiné en séance.
Le PTZ actuel s'arrête-t-il fin 2027 ?
Oui, en l'état du droit : les prêts peuvent être émis jusqu'au 31 décembre 2027. Des propositions pour le prolonger ont été déposées, aucune n'est votée.
Faut-il attendre 2027 pour vendre sa maison ?
Pas pour cette seule mesure. Elle n'est pas votée, et attendre a un coût. Préparez la vente et suivez le vote de décembre.
Votre bien ressemble à ce cas ?
Parlez-nous-en : on regarde le dossier avec vous, sans engagement.
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