Baromètre des prix réels de l'immobilier : 1er semestre 2026, maisons et appartements, de La Rochelle au Pays basque

Les prix de l'immobilier baissent-ils en 2026 ? Les ventes du 1er semestre

Les ventes signées du 1er janvier au 30 juin 2026 viennent d'être publiées par la DGFiP (données DVF mises en ligne le 12 octobre 2026). Nous les comparons au 1er semestre 2025, à période égale, pour éviter l'effet des saisons. Dans les 76 communes suivies, 4 682 maisons se sont vendues au 1er semestre 2026 (4 668 un an plus tôt), au prix médian de 363 000 € (−2,8 %) et de 4 000 € le m² (−2,5 %). Le prix au m² des maisons baisse dans 5 secteurs sur 6 (Landes −10,5 %, Côte de Royan −6,1 %, Pays basque −6,0 %, Bordeaux et sa métropole −1,7 % et Bassin d'Arcachon −0,7 %) ; il progresse dans l'agglomération de La Rochelle (+1,9 %). Le plus fort recul concerne les Landes (−10,5 %). C'est en partie un effet de structure : les ventes de Dax, Saint-Paul-lès-Dax et Mont-de-Marsan, moins chères, pèsent davantage (40 % des ventes de maisons du secteur, contre 32 % un an plus tôt). Sur la côte, les prix tiennent : Capbreton +1,7 % et Seignosse +6,8 %.

Les maisons, secteur par secteur

Maisons : les plus fortes hausses et baisses en 2026

Pour éviter les écarts dus au hasard, ce classement ne retient que les 38 communes qui comptent au moins 40 ventes de maisons au 1er semestre 2025 et au 1er semestre 2026. Le prix au m² y baisse dans 20 communes sur 38.

Les plus fortes baisses du prix au m²

Les plus fortes hausses du prix au m²

Maisons : les communes les plus chères et les plus accessibles

Au m², une maison coûte plus de trois fois plus cher à Lège-Cap-Ferret (8 193 €) qu'à Mont-de-Marsan (2 124 €). Classement des communes d'au moins 40 ventes de maisons au 1er semestre 2026.

Les 5 communes les plus chères

Les 5 communes les plus accessibles

Les appartements, secteur par secteur

Dans les mêmes communes, 6 724 appartements se sont vendus au 1er semestre 2026 (6 592 un an plus tôt), au prix médian de 196 350 € (−1,3 %) et de 3 918 € le m² (−1,5 %).

Les 5 communes où l'appartement est le plus cher au m²

Communes d'au moins 40 ventes d'appartements au 1er semestre 2026.

Nous publions les prix des appartements pour vous informer. Notre accompagnement, lui, porte sur les maisons, les propriétés, les immeubles, les biens atypiques et les terrains constructibles.

Prix immobilier par commune en 2026 : maisons et appartements

Prix médian au m² du 1er semestre 2026, évolution sur un an entre parenthèses, et nombre de ventes. Un tiret signale moins de 5 ventes dans le semestre : trop peu pour une médiane. L'évolution est chiffrée à partir de 40 ventes à chacun des deux semestres ; en dessous, seule la tendance est indiquée (↗ ou ↘).

¹ Moins de 40 ventes à l'un des deux semestres : pas assez de ventes pour en tirer des conclusions, seule la tendance est indiquée.

↓ Télécharger le 1er semestre 2026 commune par commune, maisons et appartements (CSV)

Pourquoi ce baromètre

Les annonces affichent des prix demandés. Les actes de vente, eux, enregistrent les prix payés. Ce baromètre reprend toutes les ventes de maisons et d'appartements signées au 1er semestre 2026 dans 76 communes de la façade atlantique, de l'agglomération de La Rochelle au Pays basque, à partir des données publiques DVF de la Direction générale des finances publiques, et les compare au 1er semestre 2025. Il donne, commune par commune, le nombre de ventes, le prix médian et le prix médian au m².

Combien de temps faut-il pour vendre une maison ?

Les actes de vente ne disent pas combien de temps une maison est restée sur le marché : ce baromètre ne mesure donc pas les délais. Pour repère, le réseau Orpi estimait en septembre 2026 le délai moyen de vente à 110 jours en France. Quand une maison reste en vente bien plus longtemps, la cause est le plus souvent un prix au-dessus des ventes réelles de la commune, ou un dossier compliqué (succession, indivision, travaux, urbanisme). Notre page bien difficile à vendre détaille ces situations.

Méthode

• Source : fichiers DVF bruts des Demandes de valeurs foncières (DGFiP, data.gouv.fr), 2025 et 1er semestre 2026, mis en ligne le 12 octobre 2026 ; ventes datées du 1er janvier au 30 juin de chaque année.
• Mises à jour : les données DVF sont publiées deux fois par an, en avril et en octobre. Prochaine mise à jour de ce baromètre vers avril 2027, avec l'année 2026 complète.
• Ventes retenues : mutations de nature « Vente » portant sur une seule maison, ou sur un seul appartement (garages, caves et dépendances admis), d'au moins 20 000 €. Les ventes de terrains seuls, de locaux professionnels et les ventes de plusieurs logements ensemble sont exclues. Une maison vendue avec plusieurs parcelles apparaît sur plusieurs lignes du fichier : elle est comptée une seule fois. Une vente qui comprend aussi un logement dans une autre commune est exclue ; chaque vente est rattachée à la commune du logement. Une vente regroupe les lignes successives de même date, même nature, même prix et même département.
• Calcul : médiane du prix de vente et médiane du prix au m² (surface habitable déclarée d'au moins 20 m²). La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins sensible aux ventes exceptionnelles que la moyenne.
• Évolutions : chiffrées pour les secteurs, pour l'ensemble et pour les communes qui comptent au moins 40 ventes (de maisons, ou d'appartements) au 1er semestre 2025 et au 1er semestre 2026. En dessous, seule la tendance est indiquée (↗ ou ↘) : pas assez de ventes pour en tirer des conclusions.
• Communes : 76 communes réparties en six secteurs (liste complète dans le fichier téléchargeable). Classements limités aux communes d'au moins 40 ventes ; médiane non affichée sous 5 ventes dans le semestre, ni dans la page ni dans le fichier téléchargeable.
• Limites : le prix d'une maison inclut le terrain ; les surfaces sont celles déclarées ; les données DVF ne couvrent pas l'Alsace, la Moselle et Mayotte (sans effet ici) ; des ventes du 1er semestre 2026 peuvent être ajoutées lors des prochaines mises à jour des fichiers.

Le détail par secteur

Chaque secteur a sa page, avec les prix commune par commune, les freins de vente les plus fréquents et nos conseils : Agglomération de La Rochelle, Côte de Royan, Bordeaux et sa métropole, Bassin d'Arcachon, Landes, Pays basque. Vendre sa maison dans une ville précise : La Rochelle et Châtelaillon · Andernos et nord du Bassin · Meschers et l'estuaire · Mont-de-Marsan · Cenon et la rive droite · Hossegor, Capbreton, Seignosse. Voir aussi tous nos secteurs. Vous vendez ? Estimez l'impôt sur la plus-value, les droits de succession ou le partage du prix avec nos outils de calcul gratuits.

Questions fréquentes