Une maison vide coûtait déjà cher. En 2027, elle peut coûter jusqu'à 60 % de sa valeur locative en plus, chaque année.
Une maison vide coûte déjà de l'argent : taxe foncière, assurance, entretien. Au 1er janvier 2027, elle peut coûter beaucoup plus. Une nouvelle taxe unique sur les logements vacants entre en vigueur, et les communes peuvent désormais la porter jusqu'à 60 % de la valeur locative, chaque année. Pour beaucoup de propriétaires, la question n'est plus « quand vendre ? », mais « combien coûte d'attendre ? ».
Ce qui change au 1er janvier 2027
La loi de finances pour 2026 (article 108) remplace les deux taxes existantes, la taxe sur les logements vacants et la taxe d'habitation sur les logements vacants, par une taxe unique : la taxe sur la vacance des locaux d'habitation, prévue à l'article 1406 bis du code général des impôts. Elle s'applique à partir des impositions de 2027, et son produit revient à la commune.
Deux régimes coexistent :
- Dans les communes en zone tendue, la taxe s'applique d'office aux logements vacants depuis au moins un an au 1er janvier. Le décret du 25 août 2026 en fixe la liste : plus de 3 600 communes dans 66 départements, des grandes agglomérations aux communes touristiques.
- Ailleurs, elle ne s'applique que si la commune ou l'intercommunalité l'a décidé, pour une vacance d'au moins deux ans, à un taux qu'elle fixe librement, dans la limite de 50 %.
Point important : pour la taxe de 2027, la vacance de 2026 compte déjà. Une maison vide depuis le début de l'année 2026, dans une commune concernée, peut être taxée dès l'avis de l'an prochain.
Combien cela coûte vraiment
Exemple chiffré : une maison vide pendant trois ans
Cas fictif. Une maison non meublée, en zone tendue, a une valeur locative cadastrale de 3 000 €. La commune a voté la majoration maximale.
| Première année (30 %) | 900 € |
| Deuxième année (60 %) | 1 800 € |
| Troisième année (60 %) | 1 800 € |
| Taxe foncière, assurance, entretien minimum (environ 2 500 € par an) | 7 500 € |
| Coût de trois ans d'attente | environ 12 000 € |
Sans majoration communale (17 % puis 34 %), la taxe seule représenterait 2 550 € sur trois ans. Le coût réel dépend de la valeur locative inscrite sur votre avis de taxe foncière.
À ces frais s'ajoute ce qui ne figure sur aucun avis : un logement fermé se dégrade, et un acheteur paie moins cher une maison qui sent l'humidité qu'une maison entretenue.
La question n'est plus « quand vendre ? », mais « combien coûte d'attendre ? ».
Les cas où la taxe n'est pas due
Selon les règles appliquées jusqu'ici, reprises par la nouvelle taxe, un logement n'est pas taxé :
- s'il a été occupé plus de 90 jours de suite pendant la période de référence ;
- si la vacance est indépendante de la volonté du propriétaire, par exemple un logement mis en vente ou en location au prix du marché sans trouver preneur ;
- s'il faut des travaux importants pour le rendre habitable, d'un montant supérieur à 25 % de sa valeur ;
- s'il est meublé et soumis à la taxe d'habitation comme résidence secondaire.
Le prix compte. Une annonce affichée nettement au-dessus du marché ne prouve pas que la vacance est subie : l'administration peut estimer que le logement aurait trouvé preneur à un prix normal. Gardez les mandats, les annonces, les comptes rendus de visites et les offres reçues.
Remeubler la maison n'est pas une échappatoire gratuite : elle devient alors une résidence secondaire, soumise à la taxe d'habitation. En 2026, 1 666 communes appliquent une majoration de cette taxe sur les résidences secondaires, jusqu'à 60 % de la part communale. Enfin, chaque propriétaire doit déclarer l'occupation de ses logements sur impots.gouv.fr avant le 1er juillet, sous peine d'une amende de 150 € par logement.
Vendre, louer ou attendre ?
La taxe s'arrête, le bien ne se dégrade plus, et une mise en vente au juste prix protège déjà de la taxe pendant la commercialisation.
Possible si le logement est décent et si son étiquette énergie le permet : les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail.
La taxe se cumule d'année en année, en plus des charges, pendant que la valeur du bien baisse.
Les situations de blocage sont les plus coûteuses : héritiers en désaccord, propriétaire éloigné, maison à vider. Voyez que faire quand un héritier refuse de vendre, comment vendre depuis l'étranger et comment rouvrir une propriété fermée avant de la vendre.
Notre approche
Nous accompagnons les propriétaires de maisons restées vides, de biens hérités et de propriétés à rouvrir. Notre rôle : fixer un prix qui tient face au marché, préparer le bien sans gros travaux et trouver l'acheteur pour qui l'état du bien est un projet. Parlez-nous de votre bien.
Questions fréquentes
Ma commune est-elle concernée par la taxe en 2027 ?
Le décret du 25 août 2026 liste les communes où elle s'applique d'office. Ailleurs, elle dépend d'une délibération locale : la mairie ou le centre des finances publiques peuvent vous le confirmer.
Une maison en vente est-elle taxée ?
Pas si elle est proposée au prix du marché sans trouver d'acheteur : la vacance est alors indépendante de votre volonté. Il faut pouvoir le prouver.
Une maison héritée est-elle concernée ?
Oui, si elle est vide et non meublée depuis la durée prévue. Ce sont les héritiers qui reçoivent l'avis.
La taxe s'arrête-t-elle un jour ?
Elle n'est plus due dès que le logement est occupé plus de 90 jours de suite pendant la période de référence, ou qu'il est vendu.
Suffit-il de laisser quelques meubles ?
Un logement meublé devient une résidence secondaire, soumise à la taxe d'habitation, parfois majorée jusqu'à 60 % dans les communes concernées.
Votre bien ressemble à ce cas ?
Parlez-nous-en : on regarde le dossier avec vous, sans engagement.
Faire étudier mon bien gratuitementÀ lire aussi
