À quoi sert cet outil ?
Les droits de succession se paient en principe dans les six mois du décès, souvent avant que la maison soit vendue. Les estimer tôt permet de savoir s'il faut vendre vite, d'anticiper un paiement fractionné ou différé, et de parler chiffres entre héritiers plutôt qu'impressions.
Abattement de 100 000 € chacun, puis barème de 5 à 45 % : voyez la part de chacun.
Quand la maison vaut cher, les droits peuvent obliger à vendre : mieux vaut le savoir avant.
Une donation de moins de 15 ans réduit l'abattement : le simulateur en tient compte.
Abattement de 15 932 € seulement, puis 35 à 45 % : un cas fréquent quand il n'y a pas d'enfant.
Estimer les droits de succession
Ce que l'outil ne calcule pas
Le résultat est une estimation fondée sur les règles générales. Il ne prend pas en compte :
- les droits des neveux, nièces et autres héritiers ;
- l'assurance-vie, le démembrement et les exonérations particulières (monuments historiques, biens professionnels, forêts…) ;
- le calcul des dettes et frais déductibles de la succession (à faire avec le notaire) ;
- les donations faites avant le 17 août 2012, qui ont bénéficié d'un abattement de 159 325 € : calcul à reprendre avec le notaire.
Dans ces cas, et toujours avant de signer, faites confirmer le calcul par le notaire chargé de la vente.
Abattements et barèmes
En ligne directe, après l'abattement : 5 % jusqu'à 8 072 €, 10 % jusqu'à 12 109 €, 15 % jusqu'à 15 932 €, 20 % jusqu'à 552 324 €, 30 % jusqu'à 902 838 €, 40 % jusqu'à 1 805 677 €, 45 % au-delà. Entre frères et sœurs : 35 % jusqu'à 24 430 €, 45 % au-delà. Les donations faites par le défunt depuis moins de 15 ans sont rappelées : elles réduisent l'abattement disponible.
Le projet de budget 2027 contient des propositions sur les transmissions ; elles sont encore en discussion et ne sont pas appliquées ici. Pour aller plus loin : succession : vendre ou diviser, héritiers pas d'accord.
Questions fréquentes
Combien paie un enfant qui hérite de 300 000 € ?
Environ 38 194 € : après l'abattement de 100 000 €, les 200 000 € restants sont taxés de 5 % à 20 % selon les tranches du barème.
Les donations anciennes comptent-elles ?
Seules les donations faites par le défunt depuis moins de 15 ans sont rappelées : elles consomment d'abord l'abattement. Au-delà de 15 ans, l'abattement est de nouveau entier.
Un frère ou une sœur peut-il être exonéré ?
Oui, s'il remplit trois conditions au décès : célibataire, veuf, divorcé ou séparé de corps ; plus de 50 ans ou infirme ; domicilié avec le défunt pendant les 5 années précédentes.
Les autres outils
Vous vendez une maison, une propriété, un immeuble, un bien atypique ou un terrain ?
Maison, propriété, immeuble, bien atypique ou terrain constructible : parlez-nous-en. On regarde le dossier avec vous, gratuitement et sans engagement, réponse sous 48 heures.
Faire analyser mon bien gratuitementSources : Service-public.gouv.fr, fiche F14198 (vérifiée le 09/02/2026) ; Légifrance, CGI art. 777, 779, 784, 796-0 ter. Vérifié le 25/10/2026.